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Reihenendhaus mit PKW Stellplatz in Orschel-Hagen

Titelbild

220.000,- €

NEU

360°

Außenansicht

Wohn- Esszimmer

Schlafzimmer

Garderobe

Küche

Treppenhaus EG

Treppenhaus OG

Außenansicht

Bad

Balkon

Keller

Waschküche

Heizraum Übergabestation

Dachboden

Stromverteiler

Grundrisse

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360° Rundgang

Kontakt

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

72760 Reutlingen - Orschel-Hagen, Rothenburger Straße 58

Objektdaten

Objekt-Nr. WGRS58

Wohnfläche (ca.) 74,20 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 220.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Grundstücksfläche (ca.)

251 m²

Details

Freiplatz

Anzahl 1

Flurstück

10515/1, 10515

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme und ist bei der Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 4-Zimmer-Wohnhaus in Reutlingen Orschel-Hagen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Dies betrifft unter anderem die Bereiche Energetik (Heizung, Fenster, Dämmung), die sanitären Anlagen sowie die gesamte Elektrik und Innenausstattung.

Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zum Haus gehört ein privater PKW-Stellplatz, der direkt vor dem Gebäude positioniert ist. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, den Grundriss im Zuge der Sanierung an moderne Nutzungsbedürfnisse anzupassen. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine Neugestaltung nach eigenen technischen und ästhetischen Anforderungen anstreben.
Das Dach ist aufgrund der Höhe nicht ausbaufähig.

Die derzeitige Ausstattung des Hauses ist sehr einfach gehalten und entspricht in weiten Teilen dem Standard des Baujahres. Bedingt durch die anstehende Kernsanierung sind sämtliche Oberflächen, Bodenbeläge sowie die technischen Installationen zu erneuern. Dies bietet dem künftigen Eigentümer den wesentlichen Vorteil, die Ausstattung sowie die Materialauswahl von Grund auf nach eigenen Qualitätsansprüchen und gestalterischen Wünschen festzulegen. Hierbei kann sowohl die energetische Effizienz als auch der Wohnkomfort durch eine zeitgemäße Modernisierung (z. B. Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte oder moderne Smarthome-Elemente) individuell realisiert werden.
Die Fenster wurden 2017 erneuert.
Das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls neu gestaltet.

Das Haus befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Reutlinger Innenstadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.
Bei der Aufbereitung des Bildmaterials wurde teilweise KI-gestützte Bildbearbeitung eingesetzt.
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Ansprechpartner

Herr Andreas Regul

Telefon: +49 (0) 7121-62 18 22
info@immo-reutlingen.com